В последние годы все больше китайцев приобретают недвижимость за рубежом. Некоторые сколотились состоянием, другие же понесли значительные убытки. Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость? И как следует поступать?
Почему стоит инвестировать в зарубежную недвижимость?
1. Диверсификация активов снижает риск работы на одном рынке.
Подобно распределению финансовых активов за рубежом, рынок недвижимости также нуждается в глобальной диверсификации. После двух десятилетий стремительного роста потенциал роста и основные принципы работы китайского рынка недвижимости меняются. Выделение части активов на зарубежную недвижимость может снизить зависимость от одного рынка.
2. Стабильный доход от аренды
Доходность от аренды во многих зарубежных городах значительно выше, чем в Китае. Например, доходность от аренды квартир в Токио, Япония, может достигать 4-6%, в Лондоне, Великобритания, — около 3-5%, а в некоторых городах Юго-Восточной Азии — еще выше. Для инвесторов, стремящихся к стабильному денежному потоку, зарубежная недвижимость — хороший вариант.
3. Двойная выгода от колебаний обменного курса и роста стоимости активов.
Если валюта страны, где находится приобретаемая вами недвижимость, укрепится или цены на нее вырастут, вы можете получить двойную выгоду. Конечно, обратная ситуация также сопряжена с рисками, поэтому выбор правильного рынка имеет решающее значение.
4. Соответствие идентичности и потребностям образа жизни.
Многие люди приобретают недвижимость за рубежом в связи со своими планами получения вида на жительство: например, для получения греческой «Золотой визы» требуется покупка недвижимости стоимостью более 250 000 евро, а португальская «Золотая виза» и турецкое гражданство за инвестиции также предлагают варианты приобретения недвижимости. Приобретая недвижимость, можно получить вид на жительство, использовать её для отдыха или сдавать в аренду для получения дохода.
5. Поддержка в вопросах наследования и образования детей.
Покупка дома в городе, где ваши дети учатся за границей, обеспечит им жилье на время учебы, а после окончания университета вы сможете сдавать его в аренду или продать. Многие объекты недвижимости в британских и американских университетских городах, как правило, сохраняют и даже увеличивают свою стоимость в долгосрочной перспективе.
Крупнейшие рынки для зарубежных инвестиций в недвижимость
Гонконг
Преимущества: международный финансовый центр, хорошо развитая правовая система, стабильный доход от аренды и тесные связи с материковым Китаем.
Подходит для: Инвесторов, проживающих в Гонконге, которые часто ездят между Шэньчжэнем и Гонконгом и стремятся к стабильному распределению активов.
Примечание: Цены на недвижимость высоки, а гербовый сбор также высок (налог для покупателей, не являющихся постоянными резидентами), поэтому необходимо тщательно планировать свои финансы.
Япония (Токио, Осака)
Преимущества: высокая доходность от аренды (4-6%), право собственности на землю, стандартизированное управление и высокий спрос со стороны туристов.
Подходит для: Инвесторов, стремящихся к стабильному денежному потоку, интересующихся японской культурой и рассматривающих варианты выхода на пенсию или отпуска.
Примечание: В связи со старением населения и риском незанятости недвижимости необходимо найти надежную управляющую компанию.
Соединенное Королевство (Лондон, Манчестер и др.)
Преимущества: развитая правовая система, стабильный доход от аренды, обилие образовательных ресурсов и высокий спрос на студенческие квартиры.
Подходит для: Инвесторов, чьи дети учатся в Великобритании и которые стремятся к долгосрочному и стабильному распределению активов.
Примечание: Изменения в политике после Brexit, гербовый сбор и расходы на управление недвижимостью.
Юго-Восточная Азия (Таиланд, Малайзия, Сингапур и др.)
Преимущества: Близость к Китаю, относительно знакомая культура, сравнительно низкие цены на жилье, а также высокий спрос со стороны туристов и пенсионеров.
Подходит для: Инвесторов с ограниченным бюджетом, рассматривающих возможность выхода на пенсию на время отпуска и стремящихся к высокой доходности от сдачи в аренду.
Примечание: В некоторых странах действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами (например, в Таиланде можно приобрести только квартиры, а не виллы), а их правовые системы значительно отличаются от правовых систем других стран, что требует особой осторожности.
Европа (Греция, Португалия, Испания и др.)
Преимущества: Приобретение недвижимости может привести к получению вида на жительство (Золотая виза), недвижимость находится в полной собственности, а условия для жизни превосходны.
Подходит для: Инвесторов, желающих получить европейский вид на жительство и рассматривающих возможность выхода на пенсию и образования детей в Европе.
Примечание: Некоторые страны ужесточают политику предоставления «золотых виз»; пожалуйста, следите за последними обновлениями политики. Ликвидность на рынке недвижимости может быть ниже, чем на основном рынке.
Наиболее распространенные ошибки при покупке недвижимости за рубежом
Первая ошибка: сосредоточение внимания только на цене, игнорирование соотношения арендной платы к цене и ликвидности.
Многих привлекает «дешевая недвижимость за рубежом», но после покупки они обнаруживают, что не могут сдать ее в аренду или продать. Перед покупкой недвижимости крайне важно изучить местный рынок аренды, уровень вакантных площадей и ликвидность рынка перепродажи.
Ошибка 2: Недостаточное понимание местных налогов и расходов на содержание недвижимости.
Затраты на содержание зарубежной недвижимости (плата за управление недвижимостью, налоги на недвижимость, страхование, плата за управление и т. д.) могут быть значительно выше, чем в Китае. Крайне важно тщательно рассчитать эти затраты перед покупкой, иначе доход от аренды может быть полностью поглощен этими расходами.
Ловушка 3: Использование ненадежного агентства
Зарубежный рынок недвижимости полон проблем, и некоторые агенты целенаправленно ориентируются на китайских покупателей, завышая цены, делая ложные заявления и скрывая недостатки. Крайне важно выбрать квалифицированное, авторитетное агентство, имеющее представительство в регионе.
Подводная лодка 4: Нарушения при переводе средств за границу
Покупка дома требует перевода крупной суммы денег за границу, поэтому это необходимо делать законными путями. Несанкционированные денежные переводы могут привести к замораживанию средств или даже к нарушению закона.
Ошибка 5: Игнорирование валютного риска
Как покупка, так и владение недвижимостью сопряжены с риском колебаний валютного курса. Если юань обесценивается, ваши зарубежные активы относительно вырастут в цене; если же юань укрепляется, вы можете понести валютные убытки. Поэтому крайне важно эффективно управлять валютным риском.
Глобальные услуги по инвестициям в недвижимость от компании Parkway
Компания PARICH GROUP сотрудничает с агентствами недвижимости и юридическими отделами в Гонконге, Японии, Великобритании, Юго-Восточной Азии и Европе и может предоставить клиентам следующие услуги:
Анализ и рекомендации для крупнейших мировых рынков недвижимости
Организация осмотра объекта (сопровождение при осмотре недвижимости, перевод, юридическая консультация).
Полный спектр услуг по покупке жилья (выбор недвижимости, согласование цены, проверка договора, оформление кредита, регистрация права собственности).
Управление недвижимостью и управление арендой
Планирование и поддержка в вопросах иммиграции, связанных с приобретением жилья (золотая виза и т.д.).
Трансграничные фондовые соглашения и налоговое консультирование
Инвестирование в зарубежную недвижимость — дело профессиональное. Выбор правильного рынка, подходящего учреждения и проведение тщательной проверки имеют решающее значение для достижения роста стоимости активов и диверсификации рисков. Компания Parkview поможет вам избежать подводных камней и найти зарубежную недвижимость, которая действительно соответствует вашим потребностям.
Официальная деловая информация от Baiyue Group.
Штаб-квартира в Шэньчжэне
Контактный номер: 17878349985
Стационарный телефон офиса: 4006972166
Служба поддержки WeChat: Palich2024-NC
По всем вопросам обращайтесь по электронной почте: [email protected]
Адрес в Шэньчжэне: комната 5532, 55-й этаж, здание Диван, район Луоху, Шэньчжэнь.
Штаб-квартира в Гонконге
Контактный номер: +852 3618 7636
WhatsApp: +852 6845 1867
Официальный сайт: www.parichgroup.com / www.parichgroup.cn
Адрес в Гонконге: Комната 1209, Башня 2, Центр Нового Света, Цим Ша Цуй, Коулун, Гонконг.
Рабочее время
С понедельника по пятницу, с 9:30 до 17:30 (закрыто в праздничные дни).
Предупреждение : Приведенные примеры успешных случаев обезличивания личных данных наших клиентов являются реальными и предназначены исключительно для продвижения бренда и демонстрации предоставляемых услуг. Окончательный результат утверждения удостоверения личности в Гонконге подлежит официальной проверке Департаментом иммиграции Гонконга.