Boyue Group: Köp av bostad utomlands – är det investering eller en "fälla"?
Under de senaste åren har alltfler kineser köpt bostäder utomlands. Vissa har tjänat stora pengar, medan andra har råkat ut för stora problem. Är det verkligen värt att investera i fastigheter utomlands? Hur bör man gå tillväga?
Varför bör man investera i fastigheter utomlands?
1. Sprida tillgångar och minska risken för en enskild marknad
Precis som med offshore-finansiella tillgångar behöver fastigheter spridas globalt. Den kinesiska fastighetsmarknaden har vuxit snabbt under två decennier, men tillväxtpotentialen och logiken förändras i framtiden. Att investera en del av tillgångarna i utländska bostäder kan minska beroendet av en enda marknad.
2. Stabil hyresintäkt
Hyresavkastningen på fastigheter i många utländska städer är betydligt högre än i Kina. Till exempel kan hyresavkastningen för lägenheter i Tokyo, Japan nå 4-6 %, i London, Storbritannien cirka 3-5 %, och i vissa städer i Sydostasien är den ännu högre. För investerare som söker stabila kassaflöden är utländska bostäder ett bra val.
3. Dubbel vinst från växelkurs och tillgångstillväxt
Om valutan i det land där du köper fastigheten apprecierar, eller om lokala bostadspriserna stiger, kan du få en dubbel vinst. Naturligtvis finns det också risker med motsatsen, så det är viktigt att välja rätt marknad.
4. Kombinera med boende- och identitetsbehov
Många köper utländska bostäder i samband med identitetsplanering: till exempel kräver Greklands guldvisum att man köper en bostad för minst 250 000 euro, och Portugal guldvisum och Turkisk medborgarskap genom investering har också fastighetsalternativ. Genom att köpa en bostad kan du både få en identitet, bo där under semestern eller hyra ut den för att få intäkter.
5. Arv och barns utbildning
Att köpa en bostad i den stad där dina barn studerar utomlands ger dem en plats att bo på under skoltiden, och efter examen kan den hyras ut eller säljas. Fastigheter i många universitetsstäder i Storbritannien och USA har god värdebeständighet och tillväxt på lång sikt.
Huvudmarknader för fastighetsinvestering utomlands
Hongkong
Fördelar: Internationell finansiell centrum, välutvecklat rättssystem, stabil hyresintäkt, nära förbindelser med fastlands-Kina
Passar för: Investerare med Hongkong-identitet, som ofta reser mellan Shenzhen och Hongkong, och som söker stabil investering
OBS: Höga bostadspriser, hög stämpelskatt (skatt för icke-permanentboende), behöver planera ekonomin noggrant
Japan (Tokyo, Osaka)
Fördelar: Hög hyresavkastning (4-6 %), evig äganderätt till fastigheter, välutvecklad förvaltning, hög efterfrågan från turister
Passar för: Investerare som söker stabila kassaflöden, gillar japansk kultur, och överväger pension och semester
OBS: Åldrande befolkning, risk för vakanser, behöver hitta en pålitlig förvaltningsföretag
Storbritannien (London, Manchester m.fl.)
Fördelar: Moget rättssystem, stabil hyresintäkt, rika utbildningsresurser, hög efterfrågan på studentbostäder
Passar för: Investerare med barn som studerar i Storbritannien, som söker långsiktig stabil investering
OBS: Policyförändringar efter Brexit, stämpelskatt, fastighetsförvaltningskostnader
Sydostasien (Thailand, Malaysia, Singapore m.fl.)
Fördelar: Nära Kina, relativt bekant kultur, relativt låga bostadspriser, hög efterfrågan från turister och pensionärer
Passar för: Investerare med begränsad budget, som överväger semester och pension, och som söker hög hyresavkastning
OBS: Vissa länder har restriktioner för utlänningar som köper fastigheter (till exempel kan man bara köpa lägenheter, inte villor i Thailand), rättssystemet skiljer sig mycket från Kina, behöver vara extra försiktig
Europa (Grekland, Portugal, Spanien m.fl.)
Fördelar: Kan få uppehållstillstånd genom köp av bostad (guldvisum), evig äganderätt till fastigheter, bra boendemiljö
Passar för: Investerare som vill få en europeisk identitet, överväger europeisk pension och barns utbildning
OBS: Vissa länders guldvisumpolitik håller på att skärpas, behöver följa den senaste politiken; fastighetslikviditeten kan vara sämre än på huvudmarknader
Vanliga fallgropar när man köper bostäder utomlands
Fallgrop 1: Titta bara på priset, inte på hyresförhållandet och likviditeten
Många lockas av "billiga bostäder utomlands", men upptäcker efter köpet att de inte kan hyra ut eller sälja. Innan man köper måste man noggrant studera den lokala hyresmarknaden, vakansgraden och likviditeten på andrahandsmarknaden.
Fallgrop 2: Känna inte till lokala skatter och ägandekostnader
Ägandekostnaderna för utländska fastigheter (förvaltningsavgifter, fastighetsskatt, försäkring, förvaltningsavgifter m.m.) kan vara mycket högre än i Kina. Innan köpet måste du räkna ut ägandekostnaderna noggrant, annars kan hyresintäkterna uppätas av kostnaderna.
Fallgrop 3: Välja en opålitlig mäklare
Den utländska fastighetsmarknaden är splittrad, vissa mäklare utnyttjar kineser, säljer till överpriser, gör falska reklam och döljer brister. Man måste alltid välja en kvalificerad, välrenommerad aktör med lokal närvaro.
Fallgrop 4: Olaglig kapitalexport
Att köpa en bostad kräver stora summor kapital som ska exporteras, och detta måste ske via lagliga kanaler. Olaglig kapitalöverföring kan leda till att pengarna fryses eller till och med brottsliga påföljder.
Fallgrop 5: Inte ta hänsyn till växelkursrisker
Det finns växelkursfluktuationer både vid köpet och under ägandet. Om den kinesiska yuanen försvagas kan dina utländska tillgångar appreciera relativt; om yuanen stärks kan det leda till växelkursförluster. Du behöver hantera växelkursriskerna noggrant.
Parich Groups globala fastighetsinvesteringstjänster
Parich Group PARICH GROUP har samarbetande fastighetsföretag och advokatteam i Hongkong, Japan, Storbritannien, Sydostasien, Europa med mera, och kan erbjuda kunder:
Analys och rekommendationer av viktiga globala fastighetsmarknader
Arrangemang för fältbesök (följa med vid visningar, översättning, juridisk rådgivning)
Helhetstjänster för bostadsköp (val av bostad, förhandling, granskning av kontrakt, lånehantering, överlåtelseregistrering)
Fastighetsförvaltning och hyreshantering
Identitetsplanering i samband med bostadsköp (guldvisum m.m.)
Gränsöverskridande kapitalarrangemang och skatterådgivning
Fastighetsinvestering utomlands är en professionell process. För att verkligen uppnå tillgångstillväxt och riskspridning måste du välja rätt marknad, rätt aktör och göra en grundlig due diligence. Parich kan hjälpa dig att undvika dessa fallgropar och hitta den utländska bostad som passar dig bäst.
Parich Groups officiella kontaktinformation för affärsfrågor
Shenzhen huvudkontor
Kontakttelefon: 17878349985
Kontorstelefon: 4006972166
Kundservice WeChat: Parich2024-NC
Kontakt e-post: [email protected]
Shenzhen adress: 55th floor, Office 5532, Diwang Building, Luohu District, Shenzhen
Hongkong huvudkontor
Kontakttelefon: +852 3618 7636
WhatsApp: +852 6845 1867
Officiell webbplats: www.parichgroup.com / www.parichgroup.cn
Hongkong adress: Room 1209, Tower 2, New Town Plaza, Tsim Sha Tsui, Kowloon, Hongkong
Öppettider
Måndag till fredag 09:30-17:30 (stängt på helgdagar)
Ansvarsfriskrivning: Alla fall i detta är verkliga, anonymiserade framgångsrika fall för kunder, endast för varumärkesmarknadsföring och tjänstereferens. Resultatet av Hongkong-identitetsansökningar fastställs av Hongkong immigrationsavdelningens officiella granskning.
