مجموعة بايو: شراء العقارات في الخارج، هل هو استثمار أم "فخ"؟

في السنوات الأخيرة، يزداد عدد الصينيين الذين يشترون عقارات في الخارج. هناك من يحققون أرباحًا طائلة، وهناك من يقعون في فخ كبير. هل الاستثمار في العقارات الخارجية يستحق العناء حقًا؟ وكيف يجب القيام بذلك؟

لماذا يجب توزيع العقارات الخارجية في المحفظة الاستثمارية؟

1. توزيع الأصول، وتقليل مخاطر السوق الواحدة

على غرار توزيع الأصول المالية الخارجية، تحتاج العقارات أيضًا إلى التوزيع العالمي. بعد نمو سوق العقارات الصيني بسرعة لمدة عشرين عامًا، تغيرت مساحة النمو والمنطق المستقبلي. تخصيص جزء من العقارات الخارجية يمكن أن يقلل الاعتماد على سوق واحد.

2. عائد الإيجار مستقر

عائد الإيجار للعقارات في العديد من المدن الخارجية أعلى بكثير من الداخل. على سبيل المثال، عائد الإيجار للشقق في طوكيو باليابان يمكن أن يصل إلى 4-6%، وفي لندن بالمملكة المتحدة حوالي 3-5%، وبعض المدن في جنوب شرق آسيا أعلى من ذلك. بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي مستقر، العقارات الخارجية هي خيار جيد.

3. عائد مزدوج من سعر الصرف وزيادة قيمة الأصول

إذا ارتفعت قيمة عملة الدولة التي تقع فيها العقارات التي اشتريتها، أو ارتفعت أسعار العقارات المحلية، يمكنك الحصول على عائد مزدوج. بالطبع، هناك مخاطر في الاتجاه المعاكس، لذلك من المهم اختيار السوق الصحيح.

4. تلبية متطلبات الحياة والحصول على الجنسية

يشتري العديد من الأشخاص العقارات الخارجية مرتبطًا بتخطيط الجنسية: على سبيل المثال، تأشيرة الذهب في اليونان تتطلب شراء عقار بقيمة تزيد عن 250 ألف يورو، وتأشيرة الذهب في البرتغال، والجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا، كلها خيارات عقارية. بعد شراء العقار، يمكنك الحصول على الجنسية، أو الإقامة للعطلات، أو تأجيره للحصول على عائد.

5. تلبية متطلبات التعليم للأبناء والانتقال

شراء شقة في المدينة التي يدرس فيها أبناؤك في الخارج، يوفر لهم مكانًا للإقامة أثناء الدراسة، ويمكن تأجيرها أو بيعها بعد التخرج. العقارات في مدن الجامعات في بريطانيا والولايات المتحدة على المدى الطويل تحافظ على قيمتها وتزيد.

الأسواق الرئيسية للاستثمار في العقارات الخارجية

هونغ كونغ

المزايا: مركز مالي عالمي، نظام قانوني متطور، عائد الإيجار مستقر، ارتباط وثيق بالصين الداخلية

المناسب ل: المستثمرين الذين لديهم جنسية هونغ كونغ، يسافرون بين شينزين وهونغ كونغ بشكل متكرر، ويسعون إلى توزيع استثماري مستقر

ملاحظة: أسعار العقارات مرتفعة، والضريبة على المعاملات العقارية مرتفعة (ضريبة المشترين غير المقيمين الدائمين)، يجب ترتيب الأموال بشكل جيد

اليابان (طوكيو، أوساكا)

المزايا: عائد الإيجار مرتفع (4-6%)، حق ملكية دائم للعقارات، إدارة منظمة، طلب سياحي مرتفع

المناسب ل: المستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي مستقر، يحبون الثقافة اليابانية، يفكرون في التقاعد والعطلات

ملاحظة: شيخوخة السكان، مخاطر الشغور، يجب العثور على شركة إدارة موثوقة

المملكة المتحدة (لندن، مانشستر، إلخ)

المزايا: نظام قانوني ناضج، عائد الإيجار مستقر، موارد تعليمية غنية، طلب الشقق الطلابية مرتفع

المناسب ل: المستثمرين الذين لديهم أبناء يدرسون في المملكة المتحدة، يسعون إلى توزيع استثماري مستقر على المدى الطويل

ملاحظة: تغيرات السياسات بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، ضريبة المعاملات العقارية، تكاليف إدارة العقارات

جنوب شرق آسيا (تايلاند، ماليزيا، سنغافورة، إلخ)

المزايا: قريبة من الصين، ثقافة مألوفة نسبيًا، أسعار العقارات منخفضة نسبيًا، طلب سياحي وتقاعد مرتفع

المناسب ل: المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة، يفكرون في العطلات والتقاعد، يسعون إلى عائد إيجار مرتفع

ملاحظة: بعض الدول لديها قيود على شراء العقارات من قبل الأجانب (مثل تايلاند يمكن شراء الشقق فقط، لا الفيلات)، نظامها القانوني يختلف عن الصين الداخلية، يجب الحذر بشكل خاص

أوروبا (اليونان، البرتغال، إسبانيا، إلخ)

المزايا: شراء العقار يمكن أن يحصل على تصريح إقامة (تأشيرة الذهب)، حق ملكية دائم للعقارات، بيئة معيشية جيدة

المناسب ل: المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على جنسية أوروبية، يفكرون في التقاعد في أوروبا وتعليم الأبناء

ملاحظة: سياسات تأشيرة الذهب في بعض الدول تتشدد، يجب متابعة السياسات الحديثة؛ سيولة العقارات قد لا تكون مثل الأسواق الرئيسية

أكثر الأخطاء شيوعًا عند شراء العقارات الخارجية

الخطأ الأول: النظر إلى السعر فقط، دون النظر إلى نسبة الإيجار إلى السعر والسيولة

العديد من الأشخاص ينجذبون إلى "العقارات الخارجية الرخيصة"، وبعد الشراء يكتشفون أنه لا يمكن تأجيرها أو بيعها. قبل شراء العقار، يجب دراسة سوق التأجير المحلي، معدل الشغور، سيولة العقارات المستعملة.

الخطأ الثاني: عدم معرفة الضرائب المحلية وتكاليف الاحتفاظ بالعقار

تكاليف الاحتفاظ بالعقارات الخارجية (رسوم الإدارة، ضريبة العقارات، التأمين، رسوم الإدارة، إلخ) قد تكون أعلى بكثير من الداخل. قبل الشراء، يجب حساب تكاليف الاحتفاظ بدقة، وإلا قد تستهلك تكاليف الإيجار العائد.

الخطأ الثالث: اختيار وسيط غير موثوق

سوق العقارات الخارجية مختلط، بعض الوسطاء يستهدفون الصينيين فقط، يبيعون بأسعار مرتفعة، يقدمون دعاية كاذبة، يخفون العيوب. يجب دائمًا اختيار مؤسسات مرخصة، ذات سمعة جيدة، ولها وجود مادي في المنطقة.

الخطأ الرابع: نقل الأموال خارج البلاد بشكل غير قانوني

شراء العقار يتطلب نقل مبالغ كبيرة من الأموال خارج البلاد، يجب دائمًا القيام بذلك عبر قنوات قانونية. نقل الأموال بشكل غير قانوني قد يؤدي إلى تجميد الأموال، أو حتى مخالفة القانون.

الخطأ الخامس: عدم النظر في مخاطر سعر الصرف

هناك مخاطر تقلبات سعر الصرف أثناء شراء العقار والاحتفاظ به. إذا انخفضت قيمة الرنمينبي، فإن أصولك الخارجية ترتفع قيمتها نسبيًا؛ إذا ارتفعت قيمة الرنمينبي، قد تحدث خسائر في الصرف. يجب إدارة مخاطر سعر الصرف بشكل جيد.

خدمات الاستثمار العقاري العالمي لشركة باروي

مجموعة باروي PARICH GROUP لديها مؤسسات عقارية وفرق محاماة متعاونة في هونغ كونغ، اليابان، المملكة المتحدة، جنوب شرق آسيا، أوروبا، إلخ، يمكنها تقديم للعملاء:

تحليل وتوصيات لأسواق العقارات الرئيسية في العالم

ترتيب الزيارات الميدانية (مرافقة لعرض العقار، ترجمة، استشارات قانونية)

خدمات كاملة لعملية شراء العقار (اختيار العقار، التفاوض، مراجعة العقود، إجراء القروض، تسجيل نقل الملكية)

إدارة العقارات والتأجير

تخطيط الجنسية المرتبط بشراء العقار (تأشيرة الذهب، إلخ)

ترتيب الأموال عبر الحدود والاستشارات الضريبية

الاستثمار في العقارات الخارجية هو أمر احترافي، فقط باختيار السوق الصحيح، المؤسسة الصحيحة، وإجراء البحث الواجب، يمكن تحقيق زيادة قيمة الأصول وتقليل المخاطر حقًا. باروي يمكنها مساعدتك في تجنب تلك الأخطاء، والعثور على العقار الخارجي المناسب لك حقًا.

معلومات الاستشارات الرسمية لأعمال مجموعة باروي

المقر الرئيسي في شينزين

رقم الهاتف: 17878349985

الهاتف الثابت للمكتب: 4006972166

ويشات خدمة العملاء: Parich2024-NC

البريد الإلكتروني للاستشارات: [email protected]

عنوان شينزين: الطابق 55، مبنى دي وان، رقم 5532، مدينة شينزين

المقر الرئيسي في هونغ كونغ

رقم الهاتف: +852 3618 7636

واتساب: +852 6845 1867

الموقع الرسمي: www.parichgroup.com  / www.parichgroup.cn

عنوان هونغ كونغ: غرفة 1209، مبنى 2، نيو هاربور سنتر، تشا تسي مو، كولون، هونغ كونغ

ساعات العمل

من الاثنين إلى الجمعة 9:30-17:30 (العطل الرسمية مغلقة)

إخلاء المسؤولية: جميع الحالات هنا هي حالات نجاة حقيقية للعملاء بعد إزالة البيانات الحساسة، مخصصة فقط للترويج للعلامة التجارية والمرجع للخدمات، نتيجة الموافقة على الجنسية في هونغ كونغ تعتمد على المراجعة الرسمية من دائرة الهجرة في هونغ كونغ.