I. Complejos residenciales comerciales con administración de propiedades (Aplicable al 90% de los edificios urbanos de gran altura)

1. Hidrantes y extintores de incendios de gran capacidad en áreas comunes (escaleras, pasillos, vestíbulos y armarios contra incendios en sótanos).

Responsable legal: Property Service Enterprise
De conformidad con el Reglamento sobre la gestión de la seguridad contra incendios en edificios civiles de gran altura y el Reglamento sobre la gestión de propiedades en zonas residenciales :

1. El equipo de administración de la propiedad deberá mantener registros oficiales de las patrullas rutinarias y las inspecciones profesionales de todos los equipos contra incendios.
2. Patrullas rutinarias diarias/semanales: Inspeccionar la presión del agua de las bocas de incendio, los manómetros de los extintores y los daños exteriores.
3. Inspección integral anual: Confíe en instituciones calificadas de inspección de seguridad contra incendios para que realicen pruebas funcionales completas de los sistemas de suministro de agua de las bocas de incendio y de la presión del agente químico de los extintores, y conserve todos los informes oficiales de inspección para su archivo.
4. Mantenimiento y reemplazo: El equipo de mantenimiento de la propiedad reparará, recargará o reemplazará sistemáticamente los equipos defectuosos, incluidos los extintores con presión insuficiente, caducados o corroídos, y las bocas de incendio con presión de agua insuficiente o sin conexiones. Todos los costos asociados serán cubiertos por las cuotas de administración de la propiedad residencial o el fondo público de mantenimiento.
5. Los residentes y propietarios no tienen obligación legal de inspeccionar los equipos contra incendios en áreas públicas. Su único deber legal es proteger dichas instalaciones de obstrucciones u ocupaciones. Los residentes pueden documentar los daños visibles con fotografías y enviar solicitudes de reparación a la oficina de administración de la propiedad.

2. Extintores personales y equipos de escape domésticos adquiridos de forma privada por los residentes (almacenados en balcones privados o en el interior de las viviendas).

Responsable: Propietario/Residente del inmueble
La administración de la propiedad solo supervisa las instalaciones públicas compartidas. Todas las inspecciones, recargas y reemplazos de los equipos de seguridad contra incendios adquiridos de forma privada son responsabilidad exclusiva del residente.

Los extintores de polvo seco estándar requieren una recarga química cada 5 años y un reemplazo completo después de 10 años de vida útil. Los manómetros deben revisarse cada 1 o 2 meses.

Los residentes deberán inspeccionar periódicamente sus mantas ignífugas personales, cuerdas de escape y máscaras antihumo para comprobar el estado de los materiales y detectar posibles daños físicos.

II. Edificios residenciales sin administración de propiedades (viviendas antiguas autogestionadas, dormitorios para empleados de empresas, comunidades de ancianos sin administración)

1. Dormitorios para el personal de la empresa: Propiedad de la empresa; la inspección y el mantenimiento periódicos correrán a cargo del departamento de logística o seguridad de la empresa.
2. Edificios residenciales antiguos sin administración: Todos los copropietarios comparten las responsabilidades de administración colectiva. El comité vecinal generalmente coordina inspecciones conjuntas con los representantes de los residentes. Todos los costos de mantenimiento y reemplazo de los equipos contra incendios se dividen equitativamente entre todos los hogares. Los oficiales de seguridad contra incendios de la comunidad realizan visitas periódicas para instar a la corrección de posibles riesgos.

III. Casas y villas privadas independientes (propiedad independiente, sin pasillos públicos compartidos)

El propietario del inmueble es totalmente responsable de la autoinspección, el mantenimiento y la sustitución periódicos de todos los equipos de seguridad contra incendios en la propiedad, incluidos los hidrantes exteriores y los extintores personales. Las autoridades de supervisión de seguridad contra incendios exigirán responsabilidades directas al propietario por cualquier peligro detectado durante las auditorías oficiales.

IV. Apartamentos comerciales de uso mixto, torres de oficinas y tiendas minoristas

1. Bocas de incendio y extintores en plantas compartidas: Gestionados e inspeccionados periódicamente por la empresa de administración del inmueble o la empresa gestora del local.
2. Extintores adquiridos para tiendas minoristas o unidades de oficina individuales: El operador de la tienda o la gerencia corporativa es totalmente responsable de la inspección periódica y la recarga de productos químicos.

V. Supervisión y Responsabilidad Regulatoria (Supervisión del Cumplimiento de los Protocolos de Inspección)

Las brigadas locales de bomberos y rescate, las oficinas de gestión de emergencias de los subdistritos y los oficiales de seguridad comunitaria realizan auditorías aleatorias de seguridad contra incendios trimestrales y anuales:

1. Si el equipo público contra incendios en los complejos residenciales falta, está dañado o no recibe mantenimiento durante períodos prolongados, la administración de la propiedad recibirá una notificación obligatoria para que se realicen las reparaciones necesarias. El incumplimiento de este plazo conllevará sanciones administrativas.
2. En el caso de viviendas unifamiliares y locales comerciales con equipos contra incendios caducados o defectuosos, los bomberos convocarán directamente al propietario o al responsable del negocio para que subsane el peligro.

Preguntas frecuentes complementarias deSinowoan (中加沃安)

P1: ¿Con quién deben ponerse en contacto los residentes si las bocas de incendio del pasillo se quedan sin agua o si los extintores caducan?

Primero, comuníquese con la recepción de la administración del edificio o con el equipo de seguridad. Si el edificio no resuelve el problema, presente una queja a través de la línea directa de servicios gubernamentales 12345 o la línea directa de reporte de riesgos de incendio 96119. Esto activará la supervisión y la corrección formal por parte de las autoridades de seguridad contra incendios.

P2: ¿Tiene la administración de la propiedad la autoridad para exigir la instalación de extintores de incendios en los hogares y realizar inspecciones a domicilio?

No. Los equipos de seguridad contra incendios de uso privado en interiores son propiedad personal. La administración de la propiedad solo puede distribuir recomendaciones informativas y no puede forzar la entrada a las residencias privadas para realizar inspecciones obligatorias. La administración solo tiene autoridad legal para gestionar e inspeccionar las instalaciones de seguridad contra incendios ubicadas en pasillos públicos compartidos y áreas comunes.