I. 不動産管理を伴う商業・住宅複合施設（都市部の高層ビルの90%に適用可能）
1. 共用エリア（階段、廊下、ロビー、地下室の消火設備）に設置された消火栓および大型消火器
法的責任者：プロパティ・サービス・エンタープライズ
高層建築物の防火管理に関する規則及び住宅地の不動産管理に関する規則に基づき：
- 物件管理チームは、定期巡回およびすべての消防設備の専門的な点検に関する公式の台帳を保管しなければならない。
- 日常/週次定期巡回：消火栓の水圧、消火器の圧力計、および外装の損傷を点検する。
- 年次総合点検：資格を有する消防安全点検機関に、消火栓給水システムおよび消火器の化学薬剤圧力に関する完全な機能試験を実施させ、すべての公式点検報告書を保管する。
- 保守・交換：管理チームは、圧力不足、使用期限切れ、腐食した消火器や、水圧不足または継手欠損のある消火栓など、不具合のある機器を一律に修理、補充、または交換するものとします。関連するすべての費用は、住宅管理費または公共維持基金から支払われます。
- 住民および住宅所有者は、公共エリアの消防設備を点検する法的義務を負いません。彼らの唯一の法的義務は、これらの設備を障害物や占有から保護することです。住民は、目に見える損傷を写真で記録し、修繕依頼を不動産管理事務所に提出することができます。
2. 居住者が個人で購入した個人用消火器および家庭用避難設備（個人のバルコニーまたは屋内に保管）
責任者：物件所有者／居住者
不動産管理会社は、共用施設のみを管理します。個人が購入した家庭用防火設備の点検、補充、交換作業はすべて居住者の責任となります。
標準的な粉末消火器は、5年ごとに消火剤の補充が必要で、10年使用後には完全に交換する必要があります。圧力計は1～2ヶ月ごとに自己点検してください。
個人用防火ブランケット、避難ロープ、防煙マスクは、材質の劣化や物理的な損傷がないか、居住者が定期的に点検しなければならない。
II．不動産管理が行われていない居住用建物（高齢者自主管理住宅、企業社員寮、管理されていない高齢者コミュニティ）
- 社員寮：企業が所有し、定期的な点検および保守は、企業の物流部門または警備部門が行うものとする。
- 老朽化し管理が行き届いていない集合住宅：共同所有者全員が共同で管理責任を負います。近隣委員会は通常、住民代表と連携して共同点検を実施します。消防設備の維持管理費および交換費用は、全世帯で均等に分担されます。地域消防安全担当官は定期的に現場を訪問し、潜在的な危険箇所の是正を促します。
III．独立した一戸建て住宅および別荘（独立した物件であり、共用廊下はありません）
所有者は、敷地内の消火栓や個人用消火器を含むすべての防火設備について、定期的な自己点検、保守、交換の全責任を負います。消防監督当局は、公式監査において発見されたあらゆる危険箇所について、所有者に直接責任を追及します。
IV．複合用途商業アパート、オフィスビル、小売店
- 共用フロアにある消火栓および消火器：物件管理会社または商業運営会社が定期的に管理および点検を行います。
- 個々の小売店やオフィス向けに購入された消火器：店舗運営者または企業経営陣は、定期的な点検および消火剤の補充について全責任を負います。
V．監督および規制上の責任（検査手順の遵守状況の監督）
地元の消防救助隊、地区緊急事態管理事務所、および地域安全担当官は、四半期ごとおよび年1回、抜き打ちの火災安全監査を実施する。
- 住宅団地内の公共消防設備が紛失、破損、または長期間放置されている場合、不動産管理会社は是正命令通知を受け取ります。期限内に必要な修理を完了しない場合、行政罰が科せられます。
- 有効期限切れまたは欠陥のある消防設備を備えた戸建て住宅や小売店舗については、消防当局が直接所有者または事業者を呼び出し、危険箇所の是正を強制する。
Sinowoan (中加沃安)による補足 FAQ
Q1：廊下の消火栓が空になったり、消火器の有効期限が切れたりした場合、住民は誰に連絡すればよいですか？
まず、物件管理会社の受付または常駐警備チームに連絡してください。物件側で問題が解決しない場合は、政府サービスホットライン（12345）または火災危険通報ホットライン（96119）に苦情を申し立ててください。これにより、消防当局による正式な監督と是正措置が開始されます。
Q2：不動産管理会社は、家庭用消火器の設置を義務付けたり、住居内点検を実施したりする権限を持っていますか？
いいえ。個人所有の屋内防火設備は私有財産です。不動産管理会社は情報提供や推奨事項の配布のみを行うことができ、強制的な点検のために個人の住居に立ち入ることはできません。不動産管理会社は、共用廊下や共用エリアに設置された防火設備の管理および点検に関する法的権限のみを有しています。