一、设有物业管理的商业住宅综合体（适用于90%的城市高层建筑）
1. 公共区域（楼梯间、走廊、大堂和地下室消防柜）的消防栓和大型灭火器
法定责任方：物业服务企业
根据《高层民用建筑物消防安全管理条例》和《住宅区物业管理条例》 ：
- 物业管理团队应保存正式账簿，用于记录日常巡逻和对所有消防设备进行的专业检查。
- 每日/每周例行巡逻：检查消防栓水压、灭火器压力表和外部损坏情况。
- 年度综合检查：委托合格的消防安全检查机构对消防栓供水系统和灭火器化学剂压力进行全面功能测试，并保留所有正式检查报告存档。
- 维护与更换：物业团队应统一维修、补充或更换有缺陷的设备，包括压力不足/过期/腐蚀的灭火器以及水压不足或缺少配件的消防栓。所有相关费用均由住宅物业管理费或公共维护基金承担。
- 居民和业主没有法律义务检查公共区域的消防设备。他们唯一的法定责任是保护这些设施免受阻塞或占用。居民可以拍照记录可见的损坏情况，并向物业管理处提交维修申请。
2. 居民自行购买的个人灭火器和家用逃生设备（存放在私人阳台或室内）
责任方：业主/住户
物业管理仅负责公共设施的管理。所有住户自行购买的家用消防安全设备的检查、补充和更换工作均由住户自行负责：
标准干粉灭火器每5年需要重新充装一次化学品，使用寿命10年后需要彻底更换。压力表应每1-2个月进行一次自检。
居民应定期检查个人防火毯、逃生绳和防烟面罩的材料老化和物理损坏情况。
二、无物业管理的住宅楼（老年人自助管理住宅、公司员工宿舍、无人管理的老年社区）
- 公司员工宿舍：由企业所有；由公司后勤或安保部门进行定期检查和维护。
- 老旧无人管理的住宅楼：所有业主共同承担管理责任。社区委员会通常与居民代表协调进行联合检查。消防设备的全部维护和更换费用由所有住户平均分摊。社区消防安全官员定期进行现场巡查，敦促业主消除潜在隐患。
三、独立式私人住宅和别墅（独立房产，无公共走廊）
业主对房屋内所有消防安全设备（包括庭院消防栓和个人灭火器）的定期自检、维护和更换负全部责任。消防安全监管机构将在正式审核中，对任何已发现的隐患追究业主的直接责任。
四、混合用途商业公寓、办公楼和零售商店
- 公共楼层的消防栓和灭火器：由物业管理公司或商业运营公司定期管理和检查。
- 为单个零售商店或办公单位购买的灭火器：商店经营者或公司管理层对定期检查和化学品补充负有全部责任。
五、监督与监管问责（监督检查规程的遵守情况）
当地消防救援队、分区应急管理办公室和社区安全官员每季度和每年进行一次随机消防安全审计：
- 如果住宅小区内的公共消防设备缺失、损坏或长期无人维护，物业管理方将收到强制整改通知。未在规定期限内完成维修将受到行政处罚。
- 对于消防设备过期或有缺陷的独立式住宅和零售场所，消防官员将直接传唤业主或经营者，强制其进行安全隐患整改。
中加沃安 (Sinowoan)的补充常见问题解答
问题1：如果走廊里的消防栓没水了或者灭火器过期了，居民应该联系谁？
首先，请联系物业管理前台或现场保安团队。如果物业未能解决问题，请拨打政府服务热线12345或火灾隐患举报热线96119进行投诉，这将启动消防安全部门的正式监督和整改程序。
Q2：物业管理公司是否有权强制要求住户配备灭火器并进行入户检查？
不。私人拥有的室内消防安全设备属于个人财产。物业管理部门只能分发信息建议，无权强制进入私人住宅进行检查。物业管理部门仅有权管理和检查位于公共走廊和公共区域的消防安全设施。