I. Коммерческие жилые комплексы с управлением недвижимостью (применимо к 90% городских высотных зданий)

1. Пожарные гидранты и большие огнетушители в местах общего пользования (лестничные клетки, коридоры, вестибюли и подвальные помещения, пожарные шкафы).

Ответственное лицо: Компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости.
В соответствии с Правилами пожарной безопасности высотных гражданских зданий и Правилами управления имуществом в жилых районах :

1. Команда по управлению имуществом обязана вести официальные учетные записи о плановых обходах и профессиональных проверках всего противопожарного оборудования.
2. Ежедневные/еженедельные плановые обходы: проверка давления воды в пожарных гидрантах, манометров давления в огнетушителях и выявление повреждений внешней обстановки.
3. Ежегодная комплексная проверка: Доверьте проведение полного функционального тестирования систем водоснабжения пожарных гидрантов и давления химического вещества в огнетушителях квалифицированным инспекционным организациям по пожарной безопасности, а также храните все официальные отчеты о проверке для архивирования.
4. Техническое обслуживание и замена: Бригада по обслуживанию недвижимости обязана производить ремонт, заправку или замену неисправного оборудования, включая огнетушители с пониженным давлением/просроченные/коррозированные огнетушители и гидранты с недостаточным давлением воды или отсутствующими фитингами. Все связанные с этим расходы покрываются за счет платы за управление жилой недвижимостью или из государственного фонда технического обслуживания.
5. Жители и домовладельцы не обязаны по закону осматривать противопожарное оборудование в общественных местах. Их единственная установленная законом обязанность — защищать такие объекты от препятствий или использования. Жители могут документировать видимые повреждения фотографиями и подавать заявки на ремонт в управляющую компанию.

2. Персональные огнетушители и бытовое оборудование для эвакуации, приобретенные жильцами самостоятельно (хранящиеся на частных балконах или внутри помещений).

Ответственное лицо: собственник недвижимости / житель.
Управляющая компания отвечает только за общественные объекты общего пользования. Все работы по осмотру, пополнению запасов и замене приобретенного в частном порядке противопожарного оборудования полностью ложатся на плечи жильца.

Стандартные порошковые огнетушители требуют заправки химическим составом каждые 5 лет и полной замены после 10 лет службы. Манометры следует проверять самостоятельно каждые 1–2 месяца.

Жители обязаны регулярно проверять индивидуальные противопожарные одеяла, эвакуационные веревки и противодымные маски на предмет износа материалов и физических повреждений.

II. Жилые здания без управляющей компании (старые дома, находящиеся в самостоятельном управлении, общежития для сотрудников компаний, старые жилые комплексы без управления)

1. Общежития для сотрудников компании: находятся в собственности предприятия; регулярный осмотр и техническое обслуживание осуществляются отделом логистики или службы безопасности компании.
2. В старых, неуправляемых жилых домах: все совладельцы несут совместную ответственность за управление. Комитет района, как правило, координирует совместные проверки с представителями жильцов. Все расходы на техническое обслуживание и замену противопожарного оборудования делятся поровну между всеми домохозяйствами. Сотрудники службы пожарной безопасности района регулярно посещают объекты, чтобы настоять на устранении потенциальных опасностей.

III. Отдельно стоящие частные дома и виллы (независимая собственность, без общих общественных коридоров)

Владелец недвижимости несет полную ответственность за регулярный самообследование, техническое обслуживание и замену всего противопожарного оборудования на территории объекта, включая пожарные гидранты во дворе и персональные огнетушители. Органы, осуществляющие надзор за пожарной безопасностью, будут привлекать владельца недвижимости к прямой ответственности за любые выявленные опасности в ходе официальных проверок.

IV. Многофункциональные коммерческие апартаменты, офисные здания и торговые площади

1. Пожарные гидранты и огнетушители на этажах общего пользования: находятся под контролем и периодически проверяются управляющей компанией или компанией, осуществляющей коммерческую деятельность.
2. Огнетушители, приобретаемые для отдельных розничных магазинов или офисных помещений: ответственность за регулярный осмотр и пополнение запасов химических реагентов несет владелец магазина или руководство компании.

V. Надзор и подотчетность перед регулирующими органами (контроль за соблюдением протоколов инспекций)

Местные пожарно-спасательные службы, районные управления по чрезвычайным ситуациям и сотрудники служб общественной безопасности проводят ежеквартальные и ежегодные выборочные проверки пожарной безопасности:

1. Если в жилых комплексах отсутствует, повреждено или длительное время не обслуживается противопожарное оборудование, управляющая компания получит обязательное уведомление об устранении неисправности. Невыполнение необходимых ремонтных работ в установленные сроки повлечет за собой административные штрафы.
2. В случае с отдельно стоящими домами и торговыми помещениями, где установлено просроченное или неисправное противопожарное оборудование, сотрудники пожарной охраны напрямую вызовут владельца недвижимости или оператора предприятия для принятия мер по устранению опасности.

Дополнительные часто задаваемые вопросы отSinowoan (中加沃安)

В1: К кому следует обратиться жителям, если в коридорных пожарных гидрантах закончилась вода или истек срок годности огнетушителей?

В первую очередь, обратитесь на ресепшн управляющей компании или в службу безопасности на территории объекта. Если проблему не решат, подайте жалобу по телефону горячей линии государственных служб 12345 или горячей линии сообщений о пожарной опасности 96119, что инициирует официальный контроль и устранение проблемы со стороны органов пожарной безопасности.

В2: Имеет ли управляющая компания право требовать наличия огнетушителей в домах и проводить проверки жилых помещений?

Нет. Находящееся в частной собственности противопожарное оборудование для помещений является личной собственностью. Управляющая компания может распространять только информационные рекомендации и не может принуждать к входу в частные жилые помещения для обязательных проверок. Управляющая компания имеет законное право управлять и проверять противопожарное оборудование, расположенное в общих общественных коридорах и местах общего пользования.