一、設有物業管理的商業住宅綜合大樓（適用於90%的城市高層建築）
1. 公共區域（樓梯間、走廊、大廳和地下室消防櫃）的消防栓和大型滅火器
法定責任方：物業服務企業
根據《高層民用建築物消防安全管理條例》及《住宅區物業管理條例》 ：
- 物業管理團隊應保存正式帳簿，用於記錄日常巡邏和對所有消防設備的專業檢查。
- 每日/每週例行巡邏：檢查消防栓水壓、滅火器壓力表和外部損壞。
- 年度綜合檢查：委託合格的消防安全檢查機構對消防栓供水系統和滅火器化學劑壓力進行全面功能測試，並保留所有正式檢查報告存檔。
- 維護與更換：物業團隊應統一維修、補充或更換有缺陷的設備，包括壓力不足/過期/腐蝕的滅火器以及水壓不足或缺少配件的消防栓。所有相關費用均由住宅物業管理費或公共維護基金承擔。
- 居民和業主沒有法律義務檢查公共區域的消防設備。他們唯一的法定責任是保護這些設施免受阻塞或占用。居民可以拍照記錄可見的損壞情況，並向物業管理處提交維修申請。
2. 居民自行購買的個人滅火器和家用逃生設備（存放在私人陽台或室內）
責任方：業主/住戶
物業管理僅負責公共設施的管理。所有住戶自行購買的家用消防安全設備的檢查、補充和更換工作均由住戶自行負責：
標準乾粉滅火器每5年需重新填充一次化學品，使用壽命10年後需徹底更換。壓力表應每1-2個月進行一次自我檢測。
居民應定期檢查個人防火毯、逃生繩和防煙面罩的材料老化和物理損壞。
二、無物業管理的住宅大樓（老人自助管理住宅、公司員工宿舍、無人管理的老人社區）
- 公司員工宿舍：由企業擁有；由公司後勤或保全部門進行定期檢查及維護。
- 老舊無人管理的住宅大樓：所有業主共同承擔管理責任。社區委員會通常與居民代表協調進行聯合檢查。消防設備的全部維護和更換費用由所有住戶平均分攤。社區消防安全官員定期進行現場巡查，敦促業主消除潛在危險。
三、獨立式私人住宅及別墅（獨立房產，無公共走廊）
業主對房屋內所有消防安全設備（包括庭院消防栓和個人滅火器）的定期自我檢查、維護和更換負全部責任。消防安全監管機構將在正式審核中，對任何已發現的隱患追究業主的直接責任。
四、混合用途商業公寓、辦公大樓及零售商店
- 公共樓層的消防栓和滅火器：由物業管理公司或商業營運公司定期管理和檢查。
- 為單一零售商店或辦公單位購買的滅火器：商店經營者或公司管理層對定期檢查和化學品補充負有全部責任。
五、監督與監管問責（監督檢查規程的遵守）
當地消防救援隊、分區緊急管理辦公室和社區安全官員每季和每年進行一次隨機消防安全審計：
- 若住宅小區內的公共消防設備缺失、損壞或長期無人維護，物業管理方將收到強制整改通知。未在規定期限內完成維修將受到行政處罰。
- 對於消防設備過期或有缺陷的獨立式住宅和零售場所，消防官員將直接傳喚業主或經營者，強制其進行安全隱患整改。
中加沃安 (Sinowoan)的補充常見問題解答
問題1：如果走廊的消防栓沒水了或滅火器過期了，居民該聯絡誰？
首先，請聯絡物業管理前台或現場保全團隊。如果物業未能解決問題，請撥打政府服務熱線12345或火災隱患舉報熱線96119進行投訴，這將啟動消防安全部門的正式監督和整改程序。
Q2：物業管理公司是否有權強制要求住戶配備滅火器並進行入戶檢查？
不。私人擁有的室內消防安全設備屬於個人財產。物業管理部門只能分發資訊建議，無權強制進入私人住宅進行檢查。物業管理部門僅有權管理和檢查位於公共走廊和公共區域的消防安全設施。